Estaba caminando hacia su automóvil en el estacionamiento de un complejo de apartamentos cuando fue atacado y robado. O fue agredido en un club nocturno que no pudo controlar a los alborotadores co...
Estaba caminando hacia su automóvil en el estacionamiento de un complejo de apartamentos cuando fue atacado y robado. O fue agredido en un club nocturno que no pudo controlar a los alborotadores conocidos. O su ser querido recibió un disparo en una estación de servicio que ignoró las repetidas advertencias de seguridad. En cada caso, un criminal cometió el acto violento, pero ¿fue el propietario también responsable por no protegerlo? La ley de Florida reconoce que los propietarios pueden ser responsables de los delitos cometidos en sus instalaciones cuando la seguridad inadecuada contribuyó a hacer posible el delito. Estos reclamos de 'seguridad negligente' permiten a las víctimas de delitos buscar una compensación de los propietarios que incumplieron con su deber de proporcionar instalaciones razonablemente seguras.
¿Qué Es la Seguridad Negligente?
La seguridad negligente es un tipo de reclamo de responsabilidad de las instalaciones donde la falta del propietario de proporcionar medidas de seguridad adecuadas permite que ocurra un delito previsible. La teoría es que, si bien el criminal tiene la responsabilidad principal de su acto, el propietario también comparte la responsabilidad por crear condiciones que permitieron que ocurriera el delito.
Para tener éxito en un reclamo de seguridad negligente, debe probar que el propietario le debía un deber de cuidado, que el acto criminal era previsible, que el propietario no proporcionó medidas de seguridad razonables y que esa falla contribuyó a sus lesiones.
El concepto clave es la previsibilidad. Los propietarios no son aseguradores contra todos los delitos, pero deben proteger contra los delitos que deberían anticipar razonablemente. Un historial de incidentes similares, la ubicación de la propiedad en un área de alta criminalidad o amenazas específicas crean una previsibilidad que desencadena el deber de proporcionar una seguridad adecuada.
¿Cuándo Son Previsibles los Delitos?
La previsibilidad es a menudo el problema central en los casos de seguridad negligente. Los tribunales consideran varios factores:
Los incidentes anteriores en la propiedad tienen un peso significativo. Si ocurrieron delitos similares anteriormente, especialmente recientemente, el propietario tuvo aviso de que tales delitos eran previsibles. Un club nocturno con antecedentes de peleas debería anticipar violencia futura. Un complejo de apartamentos con robos anteriores debería esperar más.
La ubicación y el área circundante importan. Las propiedades en vecindarios de alta criminalidad enfrentan una mayor previsibilidad que las de áreas más seguras. Las estadísticas de delincuencia para el área pueden establecer esto.
La naturaleza del negocio afecta la previsibilidad. Las tiendas de conveniencia nocturnas, los bares y los negocios de cambio de cheques atraen actividades delictivas. Los propietarios de tales negocios deben anticipar las necesidades de seguridad.
Las amenazas o advertencias específicas crean una previsibilidad directa. Si un propietario recibió quejas sobre personas sospechosas, amenazas o iluminación inadecuada, tuvo un aviso específico de riesgos.
Los estándares de la industria informan lo que es previsible. Las medidas de seguridad comunes en propiedades similares sugieren qué riesgos consideran previsibles los profesionales de la industria.
¿Qué Medidas de Seguridad Son 'Razonables'?
Las medidas de seguridad que debe proporcionar un propietario dependen de la previsibilidad y gravedad de los posibles delitos. No hay una respuesta única para todos, pero las medidas de seguridad comunes incluyen:
Iluminación adecuada en estacionamientos, pasillos, escaleras y otras áreas donde podrían ocurrir delitos. La mala iluminación es una de las fallas de seguridad más comunes.
Las cerraduras y los controles de acceso que funcionan evitan la entrada no autorizada. Las cerraduras rotas, las puertas abiertas y los sistemas de tarjetas de acceso que no funcionan son factores de negligencia comunes.
El personal de seguridad puede ser necesario para propiedades de alto riesgo. El número y la capacitación de los guardias deben coincidir con el perfil de riesgo de la propiedad.
Las cámaras de vigilancia disuaden el crimen y ayudan a identificar a los perpetradores. Las cámaras que no funcionan o son falsas no brindan protección real.
Las cercas y barreras controlan el acceso a la propiedad y crean espacios defendibles.
Las estaciones de llamadas de emergencia brindan acceso inmediato a ayuda en estructuras de estacionamiento y otras áreas aisladas.
Las verificaciones de antecedentes para los empleados con acceso a residencias ayudan a prevenir delitos por parte de los trabajadores.
El nivel de seguridad requerido depende de lo que haría un propietario razonable dados los riesgos conocidos. El testimonio de expertos a menudo ayuda a establecer los estándares de la industria y si la seguridad de una propiedad en particular era adecuada.
Escenarios Comunes de Seguridad Negligente
Los reclamos por seguridad negligente surgen en varios contextos:
Los complejos de apartamentos enfrentan con frecuencia reclamos por delitos en estacionamientos, áreas comunes e incluso dentro de las unidades cuando las fallas de seguridad permitieron la entrada. Puertas rotas, cámaras que no funcionan e iluminación inadecuada son problemas comunes.
Los hoteles pueden ser responsables de agresiones a los huéspedes cuando no proporcionan cerraduras seguras en las habitaciones, iluminación adecuada en los pasillos o una investigación adecuada de quién ingresa a los pisos de los huéspedes.
Las tiendas minoristas y los centros comerciales pueden enfrentar responsabilidad por delitos en estacionamientos, especialmente cuando saben que han ocurrido delitos antes o que el área es de alto riesgo.
Los bares y clubes nocturnos enfrentan reclamos por agresiones cuando no controlan a los clientes intoxicados, responden a incidentes anteriores o proporcionan personal de seguridad adecuado.
Las estaciones de servicio y las tiendas de conveniencia son frecuentemente blanco de robos. Los propietarios que saben que sus ubicaciones son de alto riesgo deben implementar medidas apropiadas.
Las instalaciones de atención médica pueden ser responsables cuando la seguridad inadecuada permite agresiones a pacientes, visitantes o personal.
Las escuelas y universidades pueden enfrentar reclamos cuando los estudiantes son victimizados debido a fallas de seguridad, aunque los problemas de inmunidad gubernamental pueden aplicarse a las instituciones públicas.
La Responsabilidad del Criminal vs. La del Propietario
Una defensa común en los casos de seguridad negligente es que el criminal, no el propietario, debe ser el único responsable. La ley de Florida aborda esto a través de principios de responsabilidad conjunta.
El criminal es el principal responsable de su acto intencional. Sin embargo, esto no exime al propietario de su negligencia separada al no proporcionar la seguridad adecuada.
Se aplica el sistema de culpa comparativa de Florida. El jurado asigna porcentajes de culpa entre todas las partes responsables, incluido el criminal. Su recuperación contra el propietario se limita a su porcentaje de culpa.
Por ejemplo, si sufre $1,000,000 en daños y el jurado encuentra al criminal 60% culpable y al propietario 40% culpable, podría recuperar $400,000 del propietario (suponiendo que tenga seguro o activos).
Desde un punto de vista práctico, los delincuentes rara vez tienen recursos para pagar sentencias. Los propietarios suelen tener seguro de responsabilidad civil. Esto hace que el propietario sea la fuente realista de compensación, aunque el criminal tenga una mayor responsabilidad moral.
Daños en Casos de Seguridad Negligente
Las víctimas de delitos a menudo sufren lesiones físicas y psicológicas graves. Los reclamos por seguridad negligente pueden recuperar una compensación por:
Gastos médicos para tratar lesiones físicas por agresiones, tiroteos u otros delitos violentos.
Tratamiento psicológico para TEPT, ansiedad, depresión y otras consecuencias de salud mental del crimen violento. Muchas víctimas requieren años de terapia.
Salarios perdidos y capacidad de ingresos si las lesiones impiden trabajar.
Dolor y sufrimiento por dolor físico y angustia emocional.
Pérdida del disfrute de la vida cuando los efectos del crimen impiden actividades que la víctima disfrutaba anteriormente.
Discapacidad permanente si las lesiones causan un deterioro duradero.
Daños por muerte injusta si el delito causó una fatalidad, incluidas las pérdidas de los miembros de la familia.
Debido a que las lesiones relacionadas con el crimen suelen ser graves (heridas de bala, trauma por agresión sexual, lesiones cerebrales traumáticas), los reclamos por seguridad negligente con frecuencia implican daños sustanciales.
Pasos para Proteger Su Reclamo de Seguridad Negligente
Si fue víctima de un delito que puede implicar seguridad negligente:
Informe el delito a la policía y coopere con la investigación. El caso penal crea documentación que respalda su reclamo civil.
Busque atención médica para todas las lesiones, incluido el trauma psicológico. Documentar sus lesiones es esencial para su reclamo.
Documente las fallas de seguridad que observó. ¿Había luces rotas? ¿Cámaras que no funcionan? ¿Faltaban guardias de seguridad? Fotografíe lo que pueda.
Preserve la evidencia de la seguridad de la propiedad (o falta de ella). Su abogado puede enviar cartas de preservación para evitar que el propietario destruya la evidencia.
Investigue el historial de la propiedad. ¿Hubo delitos anteriores? ¿Quejas sobre seguridad? ¿Informes de noticias? Esta información ayuda a establecer la previsibilidad.
No llegue a un acuerdo con el propietario sin consultar a un abogado. Las ofertas de liquidación anticipada rara vez reflejan el valor real de los reclamos por lesiones graves.
Consulte a un abogado con experiencia en casos de seguridad negligente. Estos casos requieren investigación de las medidas de seguridad de la propiedad, el historial delictivo y los estándares de la industria.
Contacte a Emas Law Group Hoy
Cuando los propietarios no proporcionan la seguridad adecuada y resultan delitos previsibles, tienen responsabilidad junto con los perpetradores criminales. Los reclamos por seguridad negligente brindan a las víctimas de delitos un camino hacia la compensación cuando la reducción de costos o el descuido de los propietarios crearon las condiciones para el crimen violento. Si fue victimizado por un delito en la propiedad de otra persona, no asuma que el criminal es la única parte responsable. Los propietarios que sabían o deberían haber sabido sobre los riesgos de seguridad pueden y deben ser responsables. En Emas Law Group, hemos ayudado a las víctimas de delitos a presentar reclamos de seguridad negligente contra complejos de apartamentos, empresas y otros propietarios. Entendemos tanto las complejidades legales como la sensibilidad emocional que requieren estos casos. Contáctenos hoy para una consulta confidencial sobre su caso.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo demandar a un propietario aunque un criminal me atacó?
Sí. La negligencia del propietario al proporcionar seguridad es un problema legal separado del acto intencional del criminal. Ambos pueden ser responsables: el criminal por cometer el delito y el propietario por crear condiciones que permitieron que sucediera.
¿Cómo pruebo que el delito era previsible?
La evidencia de incidentes anteriores en la propiedad, las estadísticas de delincuencia para el área, la naturaleza del negocio y las advertencias o quejas específicas establecen la previsibilidad. Los registros policiales, las demandas anteriores y el testimonio de residentes o empleados pueden proporcionar esta evidencia.
¿Qué pasa si nunca atrapan al criminal?
Su reclamo de seguridad negligente contra el propietario puede proceder incluso si el criminal nunca es identificado o procesado. El reclamo se centra en la negligencia del propietario, no en la identidad del criminal.
¿Los complejos de apartamentos tienen que proporcionar guardias de seguridad?
No necesariamente, pero deben proporcionar medidas de seguridad razonables dados los riesgos conocidos. Un complejo sin incidentes previos en un vecindario seguro puede no necesitar guardias, mientras que un complejo con delitos repetidos puede necesitar guardias, mejor iluminación, acceso controlado y otras medidas.